Pomiary elektryczne przed sprzedażą mieszkania w Warszawie – czy to obowiązek?
Sprzedajesz mieszkanie i zastanawiasz się czy musisz mieć aktualny protokół z przeglądu instalacji elektrycznej? Sprawdź co mówią przepisy i dlaczego warto to zrobić jeszcze przed wystawieniem ogłoszenia.
Czy protokół elektryczny jest wymagany prawnie przy sprzedaży?
Polskie prawo nie nakłada na sprzedającego obowiązku przedstawienia protokołu z przeglądu instalacji elektrycznej przy transakcji sprzedaży mieszkania. Ustawa o własności lokali ani Kodeks cywilny nie wymieniają takiego dokumentu jako obowiązkowego załącznika do aktu notarialnego.
Jednak Prawo Budowlane (art. 62) nakłada na właściciela nieruchomości obowiązek przeprowadzania okresowej kontroli instalacji elektrycznej co najmniej raz na 5 lat. Jeśli mieszkanie nie miało przeglądu od ponad 5 lat, sprzedający technicznie zalega z obowiązkiem wynikającym z przepisów – i to może mieć konsekwencje podczas negocjacji z kupującym.
Dlaczego kupujący i notariusze coraz częściej go wymagają
Rynek nieruchomości w Warszawie zmienia się. Kupujący są coraz bardziej świadomi i coraz częściej przed podpisaniem umowy przedwstępnej pytają o stan techniczny instalacji. Wynika to z kilku powodów:
Banki i ubezpieczyciele wymagają protokołu. Kupujący finansujący zakup kredytem hipotecznym musi ubezpieczyć nieruchomość. Większość towarzystw ubezpieczeniowych wymaga aktualnego protokołu z przeglądu elektrycznego jako warunku zawarcia polisy. Brak dokumentu może zablokować ubezpieczenie, a tym samym – uruchomienie kredytu.
Notariusze sygnalizują ryzyko. Choć notariusz nie wymaga protokołu do sporządzenia aktu, coraz częściej informuje strony o obowiązku wynikającym z Prawa Budowlanego i ryzyku związanym z jego brakiem.
Kupujący negocjują cenę. Brak aktualnego przeglądu to argument do zbicia ceny. Kupujący może powołać się na nieznany stan techniczny instalacji i zażądać obniżki ceny lub wykonania przeglądu na koszt sprzedającego przed finalizacją transakcji.
Co sprawdza elektryk przed sprzedażą mieszkania
Przegląd elektryczny przed sprzedażą obejmuje te same pomiary co standardowy przegląd 5-letni:
|
 |
Po wykonaniu pomiarów wystawiamy kompletny protokół techniczny zgodny z normą PN-HD 60364, który jest honorowany przez wszystkich ubezpieczycieli, zarządców nieruchomości i organy nadzoru budowlanego.
Sprawdź, → co obejmuje przegląd elektryczny
Ile kosztuje i jak długo trwa
Przegląd elektryczny przed sprzedażą mieszkania w Warszawie to jedno z szybszych zleceń. W standardowym mieszkaniu 2-3 pokojowym zajmuje od 45 minut do 1,5 godziny. Protokół w wersji elektronicznej przygotowujemy zazwyczaj w ciągu 24 godzin od wizyty.
Cena zaczyna się od 290 zł i zależy od wielkości lokalu oraz liczby obwodów elektrycznych. Dokładną wycenę podajemy telefonicznie – bezpłatnie i bez zobowiązań.
Kiedy najlepiej to zrobić – przed czy po remoncie?
Jeśli planujesz odświeżenie mieszkania przed sprzedażą, przegląd elektryczny najlepiej wykonać po zakończeniu wszystkich prac związanych z instalacją elektryczną. Przeniesienie gniazdka, wykonanie nowego obwodu, wymiana rozdzielnicy lub montaż nowych zabezpieczeń może wpłynąć na wyniki pomiarów.
Jeśli sprzedajesz mieszkanie bez remontu, możesz zamówić przegląd od razu. Aktualny protokół pozwala udokumentować stan instalacji i może zwiększyć zaufanie kupującego podczas oględzin oraz negocjacji.
Jeżeli podczas prac ingerowano w instalację, sprawdź również, kiedy wykonać pomiary elektryczne po remoncie mieszkania i co powinien zawierać protokół.
FAQ – najczęstsze pytania
Czy bez protokołu można sprzedać mieszkanie?
Tak, polskie prawo nie wymaga protokołu elektrycznego jako obowiązkowego dokumentu przy sprzedaży nieruchomości. Jednak jego brak może utrudnić kupującemu uzyskanie ubezpieczenia i kredytu hipotecznego, a sprzedającemu skomplikować negocjacje i obniżyć cenę transakcyjną.
Czy kupujący może zażądać aktualnego przeglądu?
Tak, kupujący ma prawo zażądać aktualnego protokołu z przeglądu instalacji elektrycznej przed sfinalizowaniem transakcji. Dokument ten jest mu niezbędny do zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomości oraz uruchomienia kredytu hipotecznego przez bank.
Ile kosztuje przegląd elektryczny przed sprzedażą mieszkania w Warszawie?
Cena przeglądu elektrycznego mieszkania w Warszawie zaczyna się od 290 zł. Ostateczny koszt zależy od wielkości lokalu oraz liczby obwodów w rozdzielnicy, a kompletny protokół techniczny przygotowywany jest w ciągu 24 godzin od wizyty. Dokładny koszt podajemy telefonicznie – przygotujemy dla Ciebie bezpłatną wycenę bez zobowiązań.
Sprzedajesz mieszkanie w Warszawie? nie ryzykuj straty przy negocjacjach.
